Venir à Dubai

Vols pour Dubai

De nombreuses compagnies aériennes desservent Dubai au départ de la plupart des capitales européennes et de certaines villes de province. En dehors de la compagnie nationale Emirates, on trouvera des prix attractifs chez Lufthansa, Aeroflot, Etihad Airways, KLM, Turkish Airlines, Swiss Airlines, ainsi que les compagnies du Golfe (Kuwait Airways, Qatar Airways, Gulf Air Bahrain).

Hotels à Dubai

De l’hôtel économique à moins de 100 euros jusqu’à l’hôtel de grand luxe et au célèbre Burj Al Arab, Dubai offre un choix important d’hôtels pour tous les budgets.

Vivre à Dubai

Le mode de vie

Du fait de son attrait pour les investisseurs et touristes du monde entier, Dubai est devenue une ville où un occidental peut vivre en toute sérénité, et trouver facilement ses repères. Cosmopolite et animée, c’est aussi l’une des villes les plus sûres au monde.         residence à dubai
Galeries commerciales de luxe, restaurants, services de santé de pointe et vie nocture animée
– Exclusivité et dynamisme à Dubai –
Partir à Dubai

A 7 heures d’avion de Paris, Dubai est desservie par de nombreuses compagnies aériennes, dont Emirates Airlines (compagnie nationale de Dubai), Air France, British Airways, AlItalia ou Virgin Atlantic.
A noter  que pour un Français, le visa avant le départ n’est pas obligatoire et se fait à l’entrée à l’aéroport, sans frais (durée maximum du visa tourisme ou affaires: 60 jours).
Aucun vaccin n’est obligatoire pour se rendre à Dubai.
Un réseau routier récent permet d’atteindre facilement une zone de la ville de Dubai à partir d’un point de départ.

carte dubai
Une desserte efficace avec des vols quotidiens pour Dubai depuis l’europe

Résider à Dubai

Infos pratiques:
– Pour téléphoner à Dubai de l’étranger: indicatif téléphonique 971 4
– Ouverture des banques: de 8h à 13h du dimanche au mercredi, jusqu’à 12h le jeudi. Fermeture le vendredi.
– Ouverture des commerces: le plus souvent de 9h à 13h et de 16h à 20h. Certains restent ouverts toute la journée; les grands centres commerciaux sont ouverts de 10h à 22h.
– Décalage horaire avec la France: + 3h en hiver, + 2 h en été
– Monnaie: le dirham des Emirats (1 euro = 5 AED environ)
– La voiture est le moyen le plus commode (pas de métro à Dubai avant 2009), les bus malgré leurs 59 lignes étant peu utilisés par les expatriés.
La conduite sur les routes se fait à droite
– Les taxis sont nombreux et bon marché; le prix de l’essence est logiquement plus faible qu’en Europe. La location de voiture est aisée.

Immobilier à Dubai

Les projets immobiliers

Dubai est un gigantesque chantier où les gratte-ciels, lotissements de villas et complexes de loisirs se côtoient dans un plan d’aménagement bien organisé.
Si des programmes résidentiels ou de bureaux ont déjà été livrés, de nombreuses tours sont au stade de construction. L’achat sur plan est donc privilégié, ce qui permet de bénéficier d’un étalement des versements et d’une valorisation du bien acquis.
L’immobilier à Dubai, novateur par son audace architecturale, mise sur la satisfaction des besoins de l’individu en confort, prestations, distractions: piscine, salle de fitness, restaurants, tennis, sécurité 24/24, jardins ou plage aménagée… sont le plus souvent prévus pour le futur propriétaire de l’appartement ou de la villa.  architecture dubai
Les projets architecturaux les plus innovants se développent à Dubai

Achat immobilier

A Dubai, la législation a sécurisé l’achat pour les étrangers, qui peuvent acquérir des biens en pleine propriété (freehold). Résidence principale pour les expatriés, ou résidence secondaire, l’immobilier à Dubai constitue aussi un placement financier:
– hausse du prix de l’immobilier, le rendement se situant à environ 15% en 2007
– forte demande du marché locatif permettant d’obtenir des rendements locatifs annuels de 10 à 12% pour le résidentiel.
. non imposition des revenus locatifs pour les résidents.
Des promoteurs peuvent garantir à leurs acheteurs, pour certains de leurs programmes, l’obtention du statut de résident pour 3 ans, renouvelable.
immobilier dubai
Des programmes intégrés aux éléments naturels, jardins, lacs, eaux du Golfe Persique

Financer son achat immobilier

Les promoteurs proposent en général des offres de financement pour les acheteurs étrangers souhaitant investir à Dubai. Les banques locales peuvent financer jusqu’à 70% ou 75% du montant de l’investissement dans le cas d’un résident étranger.
Dans le cas des achats en VEFA (vente sur plan) proposés, le règlement se fait sur la base d’un échéancier fonction du stade d’avancement de la construction.
Les banques françaises peuvent aussi être sollicitées. En règle générale, elles ne financeront qu’à condition de pouvoir prendre une hypothèque sur un bien immobilier possédé par l’acquéreur en France.

Investir à Dubai

Dubai ville des affaires

La pratique du commerce a depuis longtemps donné à Dubai sa renommée de « Ville des marchands ». Sa situation géographique entre le Moyen-Orient et l’est-méditerranéen, les pays de l’Ex-URSS et le sous-continent asiatique a consolidé son rôle de plateforme logistique et commerciale internationale.
Son port se place en 3ème position dans le monde, et ses zones franches attirent de nombreuses entreprises souhaitant y établir leur bureau régional.
Les expatriés, résidents aisés et touristes constituent un marché prisé, auquel répondent galeries commerciales géantes et boutiques de luxe.
Dubai – entreprises et affaires
Zones franches, défiscalisation… des mesures incitant à l’investissement à Dubai

Avantages de l’investissement à Dubai

Dubai a mis en place un système incitatif pour favoriser l’implantation des sociétés étrangères et les affaires.
– absence de taxes sur les sociétés
– absence d’impôt sur le revenu
– absence de contrôle des changes
– absence de barrières douanières
– droits douaniers d’importation réduits ou exemption

Les zones franches (6 au total) offrent des avantages additionnels, tels la possibilité d’un contrôle total de la société, l’absence de droits douaniers, un libre rapatriement des bénéfices, ou une non-imposition pour 15 ans renouvelable.

Des zones franches d’activités spécialisées se mettent en place, telles la Dubai Internet City pour les technologies de l’information ou l’International Media Production Zone pour la communication et les media.  business à Dubai

Commerces et immobilier de bureau

Des programmes de bureaux sont livrés ou en construction pour faire face aux besoins des sociétés qui choisissent leur implantation à Dubai (plus de 5000 dans les seules zones franches).
Des offres de commerces et boutiques sont aussi disponibles, le marché croissant des expatriés et touristes (5 millions en 2003, 15 millons prévus en 2010) justifiant le choix des marques et produits du monde entier à s’implanter.
Le shopping à Dubai attire de nombreux visiteurs, dans ses galeries commerciales ou au souk, et atteint son apogée au Dubai Shopping Festival annuel.